对于重庆银行房产抵押贷款流程的问题，我有一些经验和见解，同时也了解到一些专业知识。希望我的回答对您有所帮助。

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办理房屋抵押贷款流程

合法拥有的房屋是可以用作抵押的，办理房屋抵押贷款流程如下：1、办理房产抵押登记申请；2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；3、终审前申请人可撤回登记；4、办理房产抵押登记初审(1-2个工作日)；5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；7、如有必要还须进行现场查勘；8、办理房产抵押登记复审(1-2个工作日)；9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)；10、办理房产抵押登记终审(1-2个工作日)，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

《民法典》第三百八十七条 债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。　　第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。

重庆房屋抵押贷款利率是多少

重庆用房子抵押能够得到无息贷款嘛

不能。

重庆市房产抵押贷款流程：1、借款人在重庆贷款行有账户，2、借款人准备贷款机构要求的资料。3、和银行进行面签。4、银行对借款人的资料进行审批。5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同。6、到建委做抵押登记。7、建委出它项权利证。8、视情况办理保险、公证等手续。9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。10、借款人按借款合同的规定还本付息。

抵押贷款的条件和流程是什么？

1、房屋抵押贷款对房子的要求

首先，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。其次，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

最后就是所抵押房屋未列入当地城市改造规划，并有房产部门、土地管理部门核发的不动产权证和土地证。

2、对贷款人的要求

首先，要有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，并且没有违法行为和不良信用记录。其次，能够提供银行认可的有效权利质押担保，或者是能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

最后就是开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。

办理房产抵押贷款流程

1、贷款申请

借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额及年限时间等相关问题。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，就需要准备相应的资料了，然后就可到贷款银行填报申请表。

2、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(不同的银行，有不同的资料要求)。

3、看房评估

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

将审贷资料还有评估报告或者勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款人你一定要注意，要将资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订个人住房抵押贷款合同，并在一定期限内到房地产管理机关办理抵押登记。当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

6、银行放款

银行凭房屋权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。接下来，贷款银行就会将贷款以转帐方式，划入购房合同中指定售房单位在贷款银行的存款帐户。

现在重庆房屋抵押好不好贷款

好贷款，房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

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房产抵押贷款的条件是什么？

1、需要拥有合法的身份；

2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；

3、需要有合法有效的购房合同；

4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;；

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6、能够提供贷款行认可的有效担保；

7、贷款行规定的其他条件。

重庆申请房产抵押贷款有哪几大途径

在重庆我们可能因为各种原因需要大额资金来周转，申请房产抵押贷款是一种不错的方式，贷款额度较高加之贷款预期年化利率较低成了不少借款人喜欢的贷款方式。那么你知道在重庆申请房产抵押贷款有几大途径吗？

(1)典当行房产抵押贷款

在我们的记忆中，觉得典当行的主要作用是当铺性质的，典当行跟随着社会发展的脚步，不断地改革创新，最终形成了多半的典当行也是可以办理房产抵押贷款的，需要注意的是，典当行走的路线是短期融资的，所以贷款期限最长为一年，月息大约在3%左右。借款首先将房产的所有权向典当行申请借款人，然后按照彼此之间的约定在约定的时间内还清所有借款，最后赎回自己的房产所有权就可以了。

(2)银行房产抵押贷款

借款人需要注意的是，向银行办理房产抵押贷款是不押房产证的，但是在借款人还清所有的借款之后，借款人是需要办理注销抵押手续的。申请银行房产抵押贷款，借款人可以用自己名下的房产或是他人名下的房产进行抵押登记，但是如果用他人的房产做抵押，那么需要房产所有权人到场或是开出证明。银行房产抵押贷款手续较为繁杂。

(3)公司房产抵押贷款

公司相当于银行的辅助部分，不少借款人达不到银行的要求或是急需资金，会考虑向公司申请房产抵押贷款。需要注意的是，公司房产抵押贷款的预期年化利率会高于银行房产抵押贷款预期年化利率，它的贷款预期年化利率的上限为基准预期年化利率的4倍。

房产抵押贷款方式多样，其主要是借款人需要根据实际情况出发来判断自己究竟适合哪一种房产抵押贷款方式，在办理房产抵押贷款之前，可以进行相关方面的咨询，最起码做到心中有数，不然到时候申请房产抵押贷款办理时一头雾水，切忌眼高手低，不要过分的影响到自己的生活质量。

重庆房屋抵押贷款的利率是多少？额度是多少？

你好！重庆房屋抵押银行贷款的年利率为4．35％～6．5％．当然其他银行可能更高也可能低一点、最高可贷9成．最快3个工作日放款到帐，最慢不超过5个工作日请知晓谢谢

重庆房产抵押贷款需要注意的五大问题

在重庆不少朋友会想要申请房产抵押贷款，一方面是房产抵押贷款获得的贷款额度较大，另一方面是房产抵押贷款对于借款人的收入等没有较高的要求，所以当我们遇到资金问题时，会想要申请房产抵押贷款。那么在重庆申请房产抵押贷款需要注意写什么呢？

(1)货比三家

虽然借款人是申请房产抵押贷款，但是不同的贷款机构对于借款人的要求不同，所以借款人可以多询问几家，然后结合实际情况选择最适合自己的，这样能够为自己节约一部分成本。

(2)抵押房产需要符合要求

申请房产抵押房产是需要符合贷款机构要求的，借款人抵押的房产的房龄不能超过二十年；需要有房产证和国有土地证；无产权；具有较强的变现能力；能正常上市交易等一系列要求。

(3)用他人房产作抵押贷款需取得对方同意

如果借款人想要申请房产抵押贷款，但是名下没有房产可以进行抵押，是可以考虑用他人名下的房产作为抵押大，当然前提是需要房产所有权人的同意，并且对方需要出具同意抵押承诺书。

(4)房产抵押被拒，可寻求担保公司帮助

借款人需要知道的是并非申请房产抵押贷款银行就一定能通过贷款审批，只是在一定程度上而言，这样有利于降低银行的风险，如果借款人的个人资质或是个人信用记录不良，那么银行同样是会拒绝借款人的申请的，所以这时，借款人可以考虑寻求担保公司的帮助，但是借款人需要支付一定的担保费。

(5)款项还清之后，记得办理注销抵押贷款手续

借款人需要注意的是，在成功还清所有款项之后，一定要记得办理注销抵押登记。不然的话，你的房子一直处在抵押状态，加之，房产的所有权没有完全在自己手中。

重庆如何办理银行抵押贷款

一、重庆如何办理银行抵押贷款

你好！重庆主城房屋抵押银行贷款具体办理流程，银行直贷无中介费服务费：

1．进件

2．评估

3．审批签约

4：办押登记

5．放款(评估价9成可贷额度）

多种还款方式可选，年利率4%-6%请知晓

二、在重庆银行如何办理抵押贷款

房产抵押要求:

我行接受产权明晰，变现能力较强的物。

温馨提示必须满足以下条

①用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

②不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押

③已办妥产权证明产权清法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况；

④具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在和问题，不在政府规划的范围内；

⑤抵押物为商品住房的，房龄一，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

⑥原则上不接受闲置超过作为抵押物；

具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

三、重庆银行安居分是抵押贷款吗？

是的。重庆银行的安居分可以办理一抵和二抵的。需要满足该要求才能办理，年满18—60周岁，已正常还款1年（含）以上。有良好的还款意愿。提供重庆银行认可的房产抵押。房龄与贷款年限之和不超土地使用年限。符合综合消费用途。如消费用途不符，将对该笔业务进行提前收贷。

四、在重庆银行如何办理抵押贷款

房产抵押要求2113:

我行接受产权明晰，变现能力较强的5261商品住4102房和商业用房作为抵1653押物。

温馨提示必须满足以下条件哦:

①用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

②不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；

③已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况；

④具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在和问题，不在政府规划的范围内；

⑤抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

⑥原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；

具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

重庆银行顺抵贷办理流程有哪些？

一、申请贷款：借款人仅能在存量贷款的办理机构申请办理顺抵贷，提出申请时应供应资料。

二、审贷：自收到借款人申请及符合要求的资料后，按规定对借款人的资信情况、偿还能力、材料的真实性运行审查，并在审查后作出答复。

三、签约：审查同意贷款后，借款人办理如下手续：重庆银行与借款人签订借款合同和担保合同，办理抵押登记等有关手续。

四、发放贷款：在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付至相关的收款方账户。

房产抵押贷款的流程有哪些?

操作流程

借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

房产抵押

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

（资料来源百度百科-房产抵押）

房产抵押贷款流程是怎样的

一、房产抵押贷款流程是怎样的

房屋抵押贷款办理流程

1，贷款申请借款人提出贷款用途，金额及年限时间

2，准备贷款材料

3，看房评估由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估

4，报批贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批

5，借款合同公证

6、抵押登记手续

7、银行放款。

抵押物包括什么以及评估价值是多少？

抵押物包括：住宅，公寓，写字楼，别墅，商铺

当然了我们最关心的是抵押物的评估价值

住宅，别墅可以做到评估价值7-9成左右

公寓，写字楼，商铺可以做到评估价值5成左右

如果征信好，收入稳定，还款来源清晰，额度会更高

目前房屋抵押贷款的利息年化3.3%-4.25%，等额本息，先息后本，单笔最高1000万期限10-30年，客户可以根据自己的实际情况选择贷款期限。

申请条件：

1、个人或者企业主都可以

2、房产在重庆

3、年满18周岁且不过70周岁

4、征信良好

5、有还款来源

以上是银行抵押贷款办理的流程及利息

一种就是私人办理抵押贷款，办理就相当简单，只要征信好，还款来源清晰，当天就能下款。额度30-300万利息低可面谈，期限1个月-1年，先息后本，操作灵活

另外办理银行各类贷款，二次抵押贷款，装修贷款，个人信用贷款，企业信用贷款，过桥，冲贷等多种产品。

天下熙熙皆为利来

天下嚷嚷皆为利往

相逢即是缘分

如果你有需求

而我正好专业

二、怎么办理中国银行的抵押贷款？

中国银行个人房屋抵押贷贷款流程：

1、借款人贷前咨询，填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料。借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明。借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

办理个人房产抵押贷款的借款人必须满足这些条件：

1、具有完全民事行为能力。

2、能够提供有效身份证明、居住证明、婚姻证明、收入证明。

3、个人信用良好。

4、贷款用途合法。

5、有稳定的工作和收入。

6、有按时足额还款的能力。

7、有符合银行要求的房产作抵押。

三、北京房子抵押银行贷款流程有哪些?

(1)递交材料、提出申请(2)银行调查、审批(3)签订借款合同及担保合同(4)办理保险、房屋抵押登记手续(5)办理贷款发放手续(6)依照合同约定按期偿还本息(7)清贷款，合同解除、注销抵押登记

四、北京房子抵押银行贷款流程有哪些？

抵押贷款条件首先您要满足:

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。

贷款流程：

借款人贷前填写居

银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

贷款合同签订并经贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

结清贷款。提前结清两种。

正常结清：在贷款到期日(一次性一期(分期偿还类)结清贷款;

提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批。

利率表：

办理房产抵押贷款流程是什么

1.提交材料;

2.房屋交易大厅受理材料;

3.十个工作日领证。

办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：

1、营业执照复印件；2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；11、其他与抵押有关的法律文件。

非常高兴能与大家分享这些有关“重庆银行房产抵押贷款流程”的信息。在今天的讨论中，我希望能帮助大家更全面地了解这个主题。感谢大家的参与和聆听，希望这些信息能对大家有所帮助。